Стандартный Контрастный

Новшества оформления индивидуального жилого дома по ДДУ: комментарии столичной Кадастровой палаты

20.05.2022

Филиал рассказал о правовых особенностях при оформлении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса

 

С 1 марта 2022 года Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится ряд новшеств, которые регламентируют отношения по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Эксперты Кадастровой палаты по Москве ответили на вопросы граждан по этой теме.

Вопрос: Расширился ли перечень документов, необходимых
для государственной регистрации ДДУ в отношении объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), заключенного с первым участником долевого строительства?

Ответ: Для государственной регистрации ДДУ в отношении объекта ИЖС, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, предусмотренными для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, будет необходимо предоставить:

  1. сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об утвержденном проекте межевания территории (учетный номер такого проекта межевания территории в реестре границ);
  2. разрешение на строительство;
  3. проектную декларацию;
  4. план создаваемого объекта ИЖС с указанием его местоположения, планируемой площади и каждого из помещений в таком объекте, описанием технических характеристик этих помещений;
  5. план земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС, с указанием его площади, условного номера
    и расположения.

Для государственной регистрации второго и последующих ДДУ по ИЖС, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предоставляются документы, указанные в пунктах 4 и 5 вышеуказанного перечня.

Вопрос: Какие документы нужны для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект ИЖС по ДДУ и земельный участок,
на котором такой объект расположен?

Ответ: Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект ИЖС по ДДУ и земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с документами для государственной регистрации такого права, также необходимы:

  1. разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено ранее);
  2. договор ДДУ или договор об уступке прав требований по ДДУ, если такой договор был заключен (представляются подлинные экземпляры договоров, которые после государственной регистрации права возвращаются правообладателю);
  3. передаточный акт или иной документ о передаче объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка.

Вопрос: Должно ли быть указано наличие ДДУ в техническом и межевом плане, а также в заявлении при подаче документов для кадастрового учета?

Ответ: Кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства по ДДУ осуществляется без одновременной регистрации права на основании:

  1. заявления застройщика с указанием в нем сведений о ДДУ и прилагаемых
    к нему документов, в том числе разрешения на строительство
    (за исключением случая, если ранее такое разрешение было представлено для осуществления государственной регистрации ДДУ);
  2. разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемым к нему техническим планам объекта ИЖС;
  3. соглашений, заключенных застройщиком с участниками долевого строительства (при наличии);
  4. межевого плана (межевых планов) образуемого в соответствии с проектом межевания территории земельного участка.

«Новым законом внесены поправки как в Федеральный закон
«О государственной регистрации недвижимости», так и в Градостроительный
и Земельный кодексы РФ, которые устанавливают особенности правового регулирования отношений при строительстве жилого дома в малоэтажном комплексе, в том числе государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект ИЖС»,
– сказал заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО)
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения
и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.

Тэги:

Все новости

Облако тегов

поздравления   сотрудничество   строительство   Петанк   рисунки на стенах   дошкольники   школьники   мастер-класс   лаборотория   10 лет   Безопасная столица   природа   занятия   экскурсии   уборка территории   мемориально-патронатная акция   торги   благоустройство   Музыка в метро   Университетские субботы школьника   День сердца   ветер   оформление   книга   объект   фотография   уборка   показ   театральный фестиваль   Боевое Братство   беседы   праздники   ЖКХ   разитие   экопарк Природный   блог-тур   образовательное учреждение   Щит Федерации   ЦПВ   дороги   итоги августа   новости   розыгрыш   первокласники   подарки   занятие   картины   материал   служба 112   виртуальный тур   столица   вечер   итоги   День солидарности   новость   педагоги   заметка   информация   мультиконцерт   интерактивы   партнеры   книжные новинки   рейд   отопление   дождь   библиотека   парк Природный   выходные   УВД ТиНАО   День города   манифест   акция   читатели   спорт   социальные сети   онлайн   бисероплетение   экскурсия   вебинары   старшеклассники   соревнование   церемония   подвеска   магазин   реновация   вакциная   фотографии   модные коллекции   упражнения   специальная марка   правила поведения   погода   литургия   декрет   поднятие флага   НоваяМосква   сдача   комплекс очистки   чай   танцевальные перемены   грипп   лес   онлайн лекция   школа №1392   поездка   медицинский класс   экология   ГОЧСиПБ   КЦ Ватутинки   осень   тренировки   добровольцы   ОАТИ   лайфхаки   активности   животные   Диктант победы   Московское долголетия   окружающая среда   олимпиада   краеведческий интенсив   технологии   социальная сфера   мероприятия   за рулем   осень. ТиНАО   здоровье   музыка   подарок   объединение библиотек Новой Москвы   клуб   МЧС   открытие   ЦФКиС ТиНАО   выездное мероприятие   польза   ветераны   ЦМД Борисовские пруды   спортивный парк   кино   победа   реконструкция   арт-встреча   ЦМД   безопасность   забег   юбилей   туризм   бешенство   активисты   автодорога   график   Сергей Собянин   грант   беседа   ЦМД Десеновский   пожарная безопасность   ВДНХ   электроэнергия   портреты Петра   кулинария   пресс-служба   Культурный центр   ЗОЖ   благотворительность   предпринимателям   получатели социальных услуг   бокс   стритбол   квиз-игра   мастер класс   День знаний   рассказ   ЦСО   праздник   ТиНАО   проездной билет   образование   дети   выплаты   марштур долголетия   официально   плановые учения   мастер-классы   рисование   транспорт   храм   культура   библиотека №263   голосование   блюда   литература   Почта России   кадеты   Десеновское   клуб Завалинка   инфраструктура   поле   футбол   Активный гражданин   опасность   творчество   онлайн выставка   космос   тренировка   сказки   конкурс   Департамент ГОЧСиПБ   онлайн-занятия   правила безопасности   Соберем ребенка в школу   правильная осанка   мероприятие   профилактическая акция   портал потребителей   инвесторы   Молодежная палата   встреча   проект   Московское долголетие   День открытых дверей   украшение   юнармейцы   досуг   Увд по ТиНАО   расписание   социальная среда   вакцинация   КЦ   флешмобе   самбо   форум   нормативы   урок   городские соревнования   метро   покупатели   библиотека 260   мнение народа   защита   школа 1392   День чистоты   флешмоб   ОЭК   гости   выставка   УСЗН   родители   опашка   система 112   кружок   рецепты   знакомство   марафон   психология   ЦМД Десеноский   медицина   горячая линия   Московские мастера   Маршрут к долголетию   Бумага добра   детский сад   термины   турнир   концерт   kjk   гроза   университет   танцы   газета   представители старшего возраста   предупреждение   ГТО   ЭКГ   Новая Москва   школа   богослужение   фестиваль   Разговоры о важном   педагог   кухня   ученики   Гвардия   ГБУ Мосстройинформ   участие   обучение   приют Покров